오피스텔 일반임대 사업자 부가세 환급 활용하는 경우가 많다고 합니다.

오프 스테 임대 사업의 경우

경기 흐름이 좋지 못할 때

월세 수익을 만들어 주는

든든한 역할을 해주기도 하는데요.

그렇다고 모두 수익을 본다는 건 아닙니다.

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오늘은 오피스텔 임대 사업자 부가세 환급 알아보도록

하겠습니다.

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일반임대사업자, 주택임대 사업자 두 가지로 임대 사업이

가능합니다.

위에 표를 살펴보도록 하겠습니다.

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위에 표를 보면 일반임대, 주택임대의 차이점을 보실 수 있는데요

분양을 받을 때 상담사분들이 부가세 환급에 대한 설명을 해주실 거예요.

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일반임대 - 부가세를 환급받으면

분양가가 저렴해진다는 상담을 주로 받으실 텐데요.

일반임대 사업자로 신청 후에 부가세를 환급받고 입주시기에

주택임대 사업자로 전환하면 환급받은 부가세를 반납해야 합니다.

이는 곳 입주시점까지 부가세를 사용할 수 있다는 뜻입니다.

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부가세를 환급받은 경우 일반임대 사업자를 등록 시에 가능해집니다.

일반임대는 오피스텔을 사무실 용도로 등록하는 방법이 있습니다.

부가세의 경우 오피스텔 분양가에 포함되어 있어서

건물 가격에 10%를 환급받으실 수 있습니다.

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일시불로 받을 수 있는 건 아니고 중도금 불입

금 회차에 따라 환급받으실 수 있습니다.

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투자금이 줄어들게 되는 건 있는데

주택으로 사용 불가입니다.

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주거용 VS 업무용

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주거용 오피스텔이면서 업무용으로 사업자 등록을

분들이 있긴 합니다. 보통 이런 식으로 부가세 환급을

받으시거나 다주택자가 되는 것을 막기 위한

방법으로 사용하고 계십니다.

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일반임대 사업자는 주택임대가 아닌 업무용으로

임대할 수 있기에 세입자를 구하기 힘들고

의무 임대 기간인 10년을 채워야 환급받았던

부가가치세를 다시 환급하지 않을 수 있습니다.

임대 시 임대료 부분에 대한 부가세는 내셔야 합니다.

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일반임대 사업자 - 부가세환급, 종합부동산세의 비과세 혜택

대신 주택용도로 사용이 불가해서 전입신고 불가이며

사무실이 아닌 주택용도로 사용하다 단속에 걸리면

부가세를 다시 내셔야 합니다.

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일반임대 사업자 등록

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서류 : 계약자 신분증, 부가세 환급받은 통장사본, 분양 계약서 원본

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등록장소 : 물건 관할세무서로 방문하셔서 임대 사업자 등록 신고서 작성

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등록 시기 : 분양계약 후 20일 이내

20일 이내에 신고하지 않으시면 부가세 환급 못 받습니다.

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주택임대 사업자 등록 절차

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등록 방법 : 거주 시 시, 군, 구청 방문 신청

인터넷 신청 가능

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시, 군, 구청 주택과 방문 신청 시 서류 : 본인 신분증, 계약서 원본, 임대 사업자 등록 신청서

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방문해 임대 사업자 등록 신청

매매 계약서와 신분증을 제사 후 도장 받기

주택임대 사업자 신청 완료류 5일 이내 등록증 발급

발급받은 임대 사업자 등록증 지참 후

세무서 방문 부가세 면세사업자 신청을 하시면 됩니다.

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많은 분들이 주택임대 사업자를 하시기에

일반임대 사업자를 내는 경우가 많지 않다고 합니다.

위의 사업자를 전환하면서 부가세를

활용하는 경우가 많다고 합니다.

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오늘은 이렇게 오피스텔 일반임대 사업자 부가세 환급 방법에 대해 알아봤습니다.